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商铺或将成为市场新热点

2019-12-09 来源:呼和浩特租房网

  商铺或将成为市场新热点 2009/ /6 9:12:00来源: 从去年9月份至今,上海房地产投资市场还没有出现过整栋的收购交易。不过,这种沉寂的市场状况在今年一季度已有所改变。DTZ戴德梁行研究报告显示:去年上海房地产投资市场的成交量为150亿元,今年预计将有50亿元的成交,商铺将成为市场热点。由于整体市场不景气,单项的交易额预计都会在10亿元以下,往年那种动辄几十亿元的交易将难再现。

  投资市场有活跃迹象

  DTZ戴德梁行投资部董事叶建成表示,“现在愿意买物业的基金都是希望能够抄底,所以要求比较苛刻;而卖方仍然不舍得大幅度降价出售,由于买卖双方对于价格的心理预期不同,市场仍处于拉锯过程。”“不过,投资者比上季度踊跃,上个季度投资者基本不看楼了,因为没法预测后市会如何,但是这个季度又开始活跃。”叶建成透露。据介绍,目前买家收购行为已变得谨慎,会倾向于在国内重点商业城(600 06,股吧)市进行收购,并且倾向购买已建成的、有租赁、有现金流的物业。

  商铺将成为唯一热点

  “估计未来投资的交易量将主要集中在上海、北京这样的一线城市”,叶建成预测,“细分市场来看,办公楼市场一定会出现大的调整,租金还会继续往下走;住宅市场的调整也只是刚刚开始,价格会有较大调整;相对而言,商铺市场将成为房地产投资市场唯一的亮点。”

  “我看好商铺市场,目前国家加大力度推动内需,今年国内的消费市场也还会继续增长;好地段、经营管理好的商铺现在看来仍然供不应求。”叶建成表示。

  市场需要新型基金买家

  过去几年,国内主要城市的房地产交易额连创新高,买家主要依赖海外基金的投资收购,但是金融风暴后,海外基金的投资活力锐减。目前本地基金在国内房地产投资市场所占比例还很小,从海外基金投资为主过渡到本地基金为主,还会带给市场很大的增长空间。

  叶建成认为,中国投资市场在 -5年内依然有很多发展机会,而现在最缺乏的是新型基金买家。“如果放宽保险公司进行直接风险投资,将会是比较有效的做法,因为现在房地产投资市场已经相对成熟”,叶建成建议,“此外,对于正在试点的房地产信托基金,如果有优惠政策鼓励投资者投资,也将会对房地产投资市场起到重要的正面作用。”

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