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p天津落户政策一年

2020-02-18 来源:呼和浩特租房网

  天津落户政策一年:新居扎堆促销 二手房价不升反降

  去年5月天津“海河英才”计划宣布后普遍认为,这将引得大量外地人来天津落户,房价也会随之上涨。但是一年多后,情形如何?

  目前天津新居交易为主的环城和远郊区,不少楼盘都有优惠促销活动,而核心城区二手房价格则持续走低。数据显示,天津二手房挂牌均价已经从人材新政实行时的约3万元/平方米降到现在的约2.45万元/平方米。

  在位于武清区与北辰区交界、由某大型房企开发的新项目处,售楼部大堂人头攒动,各个角落都挤满了购房者。对此火爆场面,有相干人士介绍说,是因为该项目近日拿出了100套左右住宅做特价优惠,每平方米下调了3000元左右。活动优惠价在13500元~14200元/平方米之间,而距该项目较近的已交付住宅小区,其二手房价格基本在17000元/平方米以上。在出台优惠活动前,上述项目销售效果其实不理想。“如果房子好卖,谁还会做特价。”一名案场经理如是说。

  由于优惠幅度过大,当日还有数名之前的购房者前来讨要说法。在售楼部门口,一位边用录制视频、边高声呼喊的购房者说:“买房还没几天,你们就降价,一下子亏了30万元,谁能接受?”

  在距天津武清高铁站3.5公里、以别墅为主兼顾普通高层住宅的一个项目,其高层住宅的售价在17000元/平方米左右,优惠后实际售价大约下调500元/平方米。该楼盘置业顾问称,项目的普通住宅并不多,都是亏本出售。

  另一家某大型房企开发的项目,售价从之前的14000元/平方米降到了12500元/平方米,对于为什么降价,一位代售该楼盘的房产经纪人称,是为了年中冲业绩。至于何时会恢复原价,他表示不清楚。

  虽郊区楼盘优惠促销活动力度较大,但从已公布的数据来看,新建商品住宅市场整体仍比较安稳。今年上半年的交易情况来看,天津上半年新建商品住宅共成交577万平方米,同比上涨10%;成交均价为16012元/平方米,同比上涨2%。

  新居市场相对安稳,二手住宅交易却延续走低。2018年5月天津市二手住宅挂牌均价为30046元/平方米,之后逐渐下滑,至2019年6月,挂牌均价降到了24507元/平方米。这1年间,天津市二手房成交均价出现了缓慢下调,从2018年5月的26399元/平方米降到了2019年6月的25678元/平方米。

  落户范围有限市场或继续低迷 ——从2018年5月“海河英才”计划实施至2019年6月,天津落户政策放开之初,很多业内人士都认为该政策会对当地的房地产市场产生较大影响,然而事实天津楼市交易不仅没有好转,乃至有趋冷迹象。究其原因,有分析人士认为,与人材落户范围和新房供应量有关。

  据了解,2018年5月到今年4月底“海河英才”计划实施一年,天津共引进各类人材16.25万名。 天津的人材落户政策力度很大,但没有出现类似西安等城市楼市过热的现象,与天津市场的新居住房供应规模较大有关。天津市场的热点板块很多,包括滨海新区、武清等,本身供给规模大,这会消化部份市场需求,所以天津楼市的表现相对不热。

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