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老盘还没卖完新盘入市二环三环间竞争更激烈

2019-06-17 来源:呼和浩特租房网

老盘还没卖完新盘入市 二环三环间竞争更激烈

最近楼市行情有转暖趋势,但老盘还没来得及消化干净,新盘就急吼吼入市。初步统计,今年6月武汉共有32个楼盘准备开盘,其中有23个是纯新盘,占比高达72%,远超此前新盘占比30%-40%的惯例。

今年前5月,武汉新建住宅成交量达到7.42万套,比去年同期上涨了近两成。楼市的火爆,再加上政策的促进作用,让一些前期比较犹豫的楼盘同时加快进度,导致出现了扎堆上市的局面。

了解到,这些即将面市的纯新盘,主要集中在光谷和沌口两大区域,而且主推平方米的户型,基本满足刚需和改善型购房需求。以汉阳某纯新盘项目为例,早在去年底就启动了新盘上市推广,但近7个月之后,该项目才准备入市,远长于正常个月的排期节奏。“我们这个项目主要是针对改善性购房需求,前期的政策环境不太适合项目推出。”该项目营销负责人告诉,比如二套房七成首付就是拦路虎,导致开发商一直没有绝对把握推出项目,一拖拖到今年年中。

与此同时,很多去年入市的楼盘,目前还没卖完,因此不敢轻易推出新货。以民族大道过三环线附近的区域为例,目前有六七个项目同时在售,去年底争相降低价格,但销售量始终没有明显好转。其中,一个去年8月就开盘的项目,推出的房源至今还没消化完毕,导致二期开盘迟迟未能实现。

值得注意的是,目前武汉在售的200多个住宅楼盘中,有50%都集中在二环至三环之间,而6月入市的纯新盘,也基本集中在这个区域,该区域未来的竞争压力越发明显。

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