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房产买卖交易税费怎么计算的复杂的吗基数是

2019-08-17 来源:呼和浩特租房网

我在淘宝司法拍卖拍了一套房产,过户时的税费谁来承担?问题详情:我平时没事喜欢在淘宝拍卖逛逛,某日突然看到一套房产,感觉性价比很高,实地看过后决定竞拍,后来竞拍成功,把所有积蓄拿出来,加上借亲朋好友的钱才能够付款,之后一个朋友帮忙算下过户的税费,税费高的吓人。

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推荐回答:一般由买房之人出!除非双方有约定各出一半,或者卖方出!据我多次买房经验!一般由买方出!卖方得卖房金额多少万!其他不管这个税那个税!

农村宅基地可以买卖吗?问题详情:农村宅基地可以买卖吗?

推荐回答:作者:子非鱼

农村宅基地的产权属于国家,不能买卖。

但现在有些区域可以出让三权。

例如宁夏平罗县已经落地实施了“退出三权”政策。

所谓退出三权,简单说就是农民退出自己所拥有的房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权,交给政府。

退出土地的村民会获得相应的补偿。

从201 年开始,宁夏回族自治区平罗县开始探索退出三权,以地养老的政策实施,并且已经开始落地实施。

今年68岁的宁夏老汉马占福经过慎重考虑,率先报名,马占福不仅“卖了房”又“卖了地”,还卖出了不菲的价格:一亩地9000块钱,十亩地,五间房子,共18万块钱。

下面是央视财经的采访视频(时长4分55秒):

三权出让政策的初衷虽是为帮助农村老人养老,但它大面积实施的意义或者说影响绝不仅于此,至少还有两点:

1、极大地促进城市化进程、增强社会总财富和购买力,并刺激三四线城市楼市;

2、有效解决中国的粮食安全。

在这之前,农村耕地只具备原始的生产资料属性,农民只能通过土地获得庄稼。

他们只享有宅基地的使用权、耕地的承包权,产权归国家和集体所有,无法交易也就无法兑现土地本身的价值。

最近的几条新规,逐渐释放了冰封已久的耕地和宅基地金融属性。

三权分立后,耕地可以出租,也即承认了农民手中掌握的承包权价值。

农民可以通过拥有的承包权将土地的经营权出让给别人,以获得回报。

但这种变现方式低效,而且周期长。

如上面例子中的马占福,一亩耕地租金一年才600元。

宁夏宁夏回族自治区平罗县推出的“退出三权”政策,则让土地价值短时间就可以变现,政府高价回收,一亩耕地9000元,这是需要租让15年才能获得回报。

这一政策实施后,农民的养老问题自然可以通过土地变现解决。

而另一方面,农民们手中的钱多了,整个社会购买力增加,一些已经进城,并稳定下来的家庭,和一些打算进城购房又苦于手头紧张的家庭来说,更大的可能是会将这部分不多不少的钱投进本地三四线城市。

三四线城市房子购买需求量亦会随之增加,房价便有了支撑。

政府哪来这么多资金回收农村土地?发行货币或者债券,反正政府举债,自己欠自己的钱又不用还。

所以,“三权出让”本质上是政府在变相超发货币,利好三四线城市楼市。

之前大多数人一直以来都在看空三四线城市房价,觉得没戏,但本轮三四线城市房价涨幅并不比热点城市弱。

原因是由政府定向货币超发刺激所致,方式是由国家开发银行等政策性银行,向央行申请非常低利率的抵押补充贷款(PSL),然后贷款给三四线城市地方政府,补贴棚户区居民。

给他们钱,让他们去买商品房,条件是交出原来的土地。

宁夏探索出的“三权出让”,在刺激三四线城市的房价上涨方面,异曲同工。

若大面积推行,中国社会财富量将会剧增。

中国有近6亿农民,除去一些家庭稳定没必要出让三权或者仍以土地为生,不能出让三权的家庭,仍有许多人愿意将老家荒废的土地三权出让。

全社会的购买力就会大大增加,这笔钱不多不少钱,最有可能流入的就是农民们所在的当地三四线城市。

三四线城市的房价有货币超发和需求量两个因素支撑,意味着虽然从长远来看,三四线城市的房价不被看好,但这类城市的房价很有可能还会有一波上涨,具体周期要看政策普及的时间。

由于城市化进程加快,年轻人口大量流入城市,导致农村耕地大面积闲置,以至于拥有960万平方公里土地的中国,粮食居然需要进口,近几年我国粮食自给率还逐渐下降。

“三权分置”后,现象虽有改观,但耕地使用权仍限制了不少土地经营权的转让,导致许多耕地无法有效利用,粮食仍无法满足国人需求。

最近两年粮食自给率数据未查到,以2014年为例,当年度中国粮食自给率已经跌倒87%,仍需要从国外进口大量的大米、玉米、小麦、大豆等粮食用品。

现如今,国家鼓励农民将手中的经营权出让给一些种植机构,甚至尝试着推行“三权出让”政策,国家就可以将以前东一片西一片的耕地连成一片,然后出租给一些机构种植,利用现代化工具大面积粮食种植,不但能解决田地荒芜问题、增加农民收入,还提高国家粮食自给率。

以中国土地之广袤,若所有农田均能实现高效耕种,我国粮食完全自给不是什么难事。

有的人可能会误读为,政府想抢占百姓的土地,需要强调的是,农民出不出让自己的土地纯属自愿。

在新审议的土地承包法修正案草案中,政府就做了明确规定:

1、明确国家依法保护农村土地承包关系稳定并长久不变;

2、为了给予农民稳定的土地承包经营预期,草案规定,耕地承包期届满后再延长三十年;

、农民进城落户,土地承包权拟定不交回发包方;

4、草案规定,承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。

第三方通过流转取得的土地经营权,经承包方或其委托代理人书面同意,可以向金融机构融资担保。

也就说,在处理自己的土地权方面,农民可以完全根据自己的意愿作出三种选择:

一、永远享有承包权,即使户口转移到了城市,也仍可享受三权;

二、三权分立,农民掌握承包权,可以将经营权以收租金或入股的方式出租给某些种植机构;

三、“三权”出让给政府,政府高价回收。

求下联:“买卖人做买卖买进卖出”?问题详情:昨天在别的论坛看到有人求对一个联,很多人对了,对不好,有兴趣的可以试试。

“买卖人做买卖,买进卖出。

”——注意,难点在于:“买卖”是同音异形反义词,两动词转名词;“进出”也是反义词。

推荐回答:谢谢邀请:

上联:买卖人做买卖买进卖出,

下联;股票人炒股票股进股出。

股市交易中,交易系统是怎么选择买卖的先后顺序的?问题详情:股市交易中,交易系统是怎么选择买卖的先后顺序的?

推荐回答:

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五年后遗产房产买卖还需要交百分之二十的个税吗?问题详情:听说买卖房产比遗产房产再次买卖的税费低,但是父亲在病危的时候已经无法去办理房屋过户手续把房子卖给我了,那么产权只能作为遗产留给我,遗产房过户是不需要税费的,但是据说再次买卖的话要交百分之二十的个人所得税,请问这个房子只要再次买卖就要交这个百分之二十的税,还是五年之后就可以免除这个税呢?

推荐回答:通常老人会在合适的时间对自己名下的房屋作赠与、遗嘱或买卖方式处置。

但有些家庭的老人,认为以买卖方式将房屋过户给子女要缴的税费比较多,故往往以赠与或立遗嘱方式处置房屋。

这实际上是一种误解。

以买卖方式将房屋过户给子女,看上去过户时要缴数万元甚至十多万的税费,但相比通过赠与或遗嘱方式取得的房屋一旦出售时要缴纳20%个人所得税还是要低的多。

如果老人与子女都是房屋的产权人,可先将共同共有变更登记为按份共有,然后再通过买卖方式将老人名下的1%或2%产权份额过户到子女名下,这样的话,成本更低。

所以,有房屋的老人,尽量妥善处理好自已的房屋,否则一旦成为遗产,子女继承后不论时间长短出售的话,都要向税务部门缴纳20%个人所得税,这对家庭来讲,毕竟是家庭资产的损失。

汽车购置税怎么计算?问题详情:就是买一辆车100000(十万元整)裸车,需要缴纳多少钱的税费!最好有详细解答!

推荐回答:2017汽车购置税政策,汽车购置税起算方式2017。

刚刚的过去的2016年,许多购车族都讨到了大便宜,那就是小排量汽车购置税减半的政策,还没回味完,新一轮的政策正迎面,2017年1月1日起,1.6L及以下排量的机动车购置税减半的优惠即将截止。

1.6L及以下排量乘用车购置税将上浮至7.5%,购车费用将随之上涨。

而2018年1月1日起将恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。

具体信息我们接着往下看。

2017购置锐新规定

一、自2017年1月1日起至12月 1日止,对购置1.6升及以下排量的乘用车减按7.5%的税率征收车辆购置税。

自2018年1月1日起,恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。

二、本通知所称乘用车,是指在设计和技术特性上主要用于载运乘客及其随身行李和(或)临时物品、含驾驶员座位在内最多不超过9个座位的汽车。

具体包括:

(一)国产轿车:“中华人民共和国机动车整车出厂合格证”(以下简称合格证)中“车辆型号”项的车辆类型代号(车辆型号的第一位数字,下同)为“7”,“排量和功率(ml/kw)”项中排量不超过1600ml,“额定载客(人)”项不超过9人。

(二)国产专用乘用车:合格证中“车辆型号”项的车辆类型代号为“5”,“排量和功率(ml/kw)”项中排量不超过1600ml,“额定载客(人)”项不超过9人,“额定载质量(kg)”项小于额定载客人数和65kg的乘积。

(三)其他国产乘用车:合格证中“车辆型号”项的车辆类型代号为“6”,“排量和功率(ml/kw)”项中排量不超过1600ml,“额定载客(人)”项不超过9人。

(四)进口乘用车。

参照国产同类车型技术参数认定。

三、乘用车购置日期按照《机动车销售统一发票》或《海关关税专用缴款书》等有效凭证的开具日期确定。

四、新能源汽车车辆购置税政策按照《财政部 国家税务总局 工业和信息化部关于免征新能源汽车车辆购置税的公告》(财政部国家税务总局 工业和信息化部公告2014年第5 号)执行。

据悉,实施按7.5%征收的新优惠政策后,如果您在2017年买辆10万元1.6升排量及以下的车,车辆购置税将花费6410元。

如果2018年买辆10万元1.6升排量及以下的车,车辆购置税将花费8547元。

购置税公式为:车辆购置税=购车款/(1 17%)×购置税率(10%)×优惠系数。

各位看官是否懂得计算方法了呢?

在二手房买卖中,过户登记是房产所有权的充要条件吗?问题详情:仅过户登记而买方未付清款项房产所有权也发生了转移吗?

推荐回答:已过户从法理上权属已发生转移,但是,买家尾款未付清,一般体现在按揭贷款的情况下,银行放款有个滞后效应,在这期间该房屋的交易仍未完成,

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